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余姚市人民政府关于余姚市土地分等定级和基准地价更新方案的通知
发布日期:2016-12-28信息来源:市人民政府办公室浏览次数:字号:[ ]
余政发〔2016〕93号

各乡镇人民政府、街道办事处,市直各部门:

  《余姚市土地分等定级和基准地价更新方案》已经市政府第44次常务会议审议通过,现予公布。本方案自公布之日起执行。

  余姚市人民政府         

  2016年12月23日       

余姚市土地分等定级和基准地价更新方案

  一、土地分等等别范围

  一等地城镇包括中心城区的4个街道,即凤山街道、阳明街道、梨洲街道、兰江街道;

  二等地城镇包括低塘街道、朗霞街道、泗门镇、马渚镇和陆埠镇。

  三等地城镇包括丈亭镇、黄家埠镇、临山镇、梁弄镇、三七市镇、河姆渡镇、小曹娥镇、牟山镇和大隐镇;

  四等地城镇包括四明山镇、大岚镇和鹿亭乡。

  二、基准地价表达方式

区域

商业用地

住宅用地

工业用地

中心城区

路线价、级别价

区片价、级别价

级别价

泗门镇

路线价、级别价

级别价

级别价

其他乡镇

级别价

级别价

级别价

 

三、基准地价基准条件界定

用地类型

容积率

使用年期

开发程度

估价基准日

商业

2.3

40年

五通一平

2015年12月31日

住宅

1.5

70年

五通一平

2015年12月31日

工业

1.0

  50年

五通一平

2015年12月31日

  四、中心城区及各乡镇等别、级别和四至范围及基准地价

乡镇

等别

级别

级别四至范围

商业用地 万元/亩

住宅用地 万元/亩

工业用地 万元/亩

中心

城区

一等

一级

东起侯青江、中山路;余姚江;南至最良江;西至西石山路、北至铁路

442

328.67

57.67

二级

东起城东路;南至谭家岭路;西至开丰路、玉立路,丰山路至新建路北上,北至北环路、中山路南下至子陵路。

234

199.20

48.80

三级

东起城东路、接子陵路,至东环南(规划路);南至杭甬高速、振兴路;西至来雁路连梁周线北上,北至舜宇路、接城东路

178

140.33

39.87

四级

详见定级图

135

100.33

34.07

五级

详见定级图

97

67.33

29.47

六级

详见定级图

53

56.00

24.53

七级

详见定级图

36

32.67

22.07

朗霞

街道

二等

三级

西片:东至经十六路(裘皮城东);南至仙坛路,西朗马公路, 北329国道. 东片:东起梁周线;南至晋涵路。西至春生路,姚北实验学校规划路,河流,北至低塘和朗霞的行政交界线

126

91

33.73

四级

东至梁周线;西至南北大通道、朗霞街道与泗门镇的行政交界线;南至纬十二路;北至大古塘

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

低塘

街道

二等

三级

东至环镇东路;南至新堰路;西至梁周线;北至329国道

126

91

33.73

四级

详见定级图

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

泗门镇

二等

三级

东至滨江路北排江;南至汝湖路;西至协力路,北至大沽塘路

126

91

33.73

四级

东至谢家路江、北排江、泗门镇与朗霞街道行政界线;南至临周江;西至西外环路,泗门、临山两镇行政界线;北至泗塘横江,规划北外环路,四海大道

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

马渚镇

二等

三级

东至东二路高夹线;南至西山路;西渚山路小马路,北至铁路

126

91

33.73

四级

东至阳明街道、马渚镇行政界线;南至余姚江、西山下村;西至奖嘉隆江;北至河流

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

陆埠镇

二等

三级

东南至环镇东路.西至洋溪河;北至杭甬高速

126

91

33.73

四级

东至新桥浦;西至陆埠镇、梨洲街道行政界线;北至古乍线;南至318省道

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

梁弄镇

三等

四级

东到33省道;南到荷梁线,012县道,西到大溪;北到镇中路;

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

牟山镇

三等

四级

东至河流;南至振魏南路;西至319省道西段;北至吴昂头村南

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

丈亭镇

三等

四级

北片:东至寺慈线、河流;西至朱家浦、河流;南至铁路、山;北至251乡道

97

63.67

28.73

南片:东至顾家埠村西侧;西至余姚江、长乐路;南至慈江;北至铁路

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

三七

市镇

三等

四级

东至吴泽浦;西至三河线、梅霖路;南至路家横河;北至福寿庵、上蒋

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

河姆

渡镇

三等

四级

东至河流;西至河姆渡派出所;南至汪界以东;北至古乍线

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

小曹

娥镇

三等

四级

东至杨家路江;南至四塘横江,朗马公路;西至余姚大道,北至河流

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

临山镇

三等

四级

西片:东至临山村北、南至黄家山脚河流;西至迎凤路;北至中横线;

97

63.67

28.73

东片:东至临山、泗门镇的行政界线;南至河流;西至西外环路;南至河流;北至临山、

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

黄家

埠镇

三等

四级

东至中横线;西至金张赵村;南至西桥北;北至小徐家;

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

大隐镇

三等

四级

东至学士东路、上大线;西至山王北路;南至旱溪头村北;北至杭甬高速

97

63.67

28.73

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

大岚镇

四等

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

四明

山镇

四等

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

鹿亭乡

四等

五级

详见定级图

63

54

25.27

六级

详见定级图

44

47

22.60

七级

详见定级图

21

28

20.33

  注:级别范围描述与分等定级图有差异的以分等定级图为准五、五、余姚市商业用地路线价

  (一)余姚市中心城区路线价

  元/平方米

街道名称

路段起讫

路线价

保庆路东段

南雷路至巍星路

11890

保庆路西段

大黄桥路至南雷路

9236

北滨江路东段

三官堂路至中山路

7302

北滨江路西段

舜水南路至三官堂路

7340

城下路

南雷路至巍星路

9090

大黄桥路

南滨江路至北兰江路

14390

大黄桥南路北段

兰江南路至四明西路

4990

大黄桥南路南段

四明西路至谭家岭路

6660

东旱门路北段

阳明东路至念德桥

13690

东旱门路南段

念德桥至最良江

6725

杜义弄

巍星路至南雷路

12840

丰山路

舜水北路至环西路

5433

健康路

南河沿路至阳明西路

14465

金型路

新建北路至城东路

5930

南滨江路东段

念慈桥至念德桥

7510

南滨江路西段

姚江桥至西石山桥

7755

南滨江路中段

姚江桥至念慈桥

8500

南雷路北段

通济桥至城下路

22695

南雷路南段

世南西路至南雷桥

8755

南雷路中段

城下路到世南路

19355

三官堂路

三管堂桥至念慈桥

9321

胜山路

舜水北路至西石山路

8911

世南东路

南雷路至中山路

7110

世南西路东段

大黄桥路至南雷路

7713

世南西路西段

西石山路至新西门路

6278

世南西路中段

新西门路至大黄桥路

11430

舜水北路

子陵路至阳明西路

7760

舜水南路北段

阳明西路至南滨江路

15830

舜水南路南段

南滨江路至南雷路

11260

四明西路

南雷路至环南路

11030

笋行弄

南雷路至大黄桥路

13450

体育场路

舜水北路至新建路

8050

巍星路

念慈桥至世南东路

10035

文山路

新建路至城东路

9380

西石山北路

丰山路至阳明西路

6895

西石山南路

阳明西路至世南西路

8251

新建北路北段

冶山路至塑料城

6940

新建北路南段

子陵路至南河沿路

17305

新建北路中段

冶山路至子陵路

9110

新建路

新建桥至南沿河路

23990

新西门路

舜水南路至最良江

6005

学弄

南雷路至巍星路

12290

阳明东路东段

人民桥至皇山桥

11240

阳明东路西段

新建路至三官堂路

20345

阳明西路东段

桐江桥至舜水北路

22125

阳明西路西段

玉立路至姚洲大桥

7335

阳明西路中段2

西石山路至玉立路

10935

阳明西路中段1

舜水北路至西石山路

17255

玉立路北段

丰山路至阳明西路

5750

玉立路南段

阳明西路至开丰桥

6570

长安路

玉立路至西石山南路

6770

子陵路东段

新建北路至子陵桥

5628

子陵路西段

舜水北路至新建北路

6790

  (二)余姚市泗门镇路线价                             

  元/平方米

街道名称

路段起止

路线价

东大街东段

滨江路至振兴路

6870

东大街西段

振兴至河塍路

9230

光明南路北段

329国道至江边

3169

光明南路南段

江边至环城南路

5042

河塍路北段

329国道至西大街

8261

河塍路南段

望安路至环城南路

4820

河塍路中段

西大街至望安路

5200

西大街

河塍路至江边

5190

新建路

河塍路至振兴路

8001

振兴路北段

329国道至东大街

7512

振兴路南段

望安路至环城南路

2650

振兴路中断

东大街至望安路

6301

文件原文:

余政发〔2016〕93号关于余姚市土地分等定级和基准地价更新方案的通知

咨询电话:62702584
政策解读:
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